FAQ
Når der er karens på en ejendom, betyder det, at der er en periode, hvor visse regler eller betingelser gælder, før en ændring kan træde i kraft. I forbindelse med lejeret kan der være en karensperiode ved regulering af husleje eller ved indførelse af nye vilkår i en lejekontrakt. Karens er altså en form for “ventetid”, hvor bestemte betingelser eller begrænsninger er gældende, før en ændring kan gennemføres.
Alle vores ejendomme har en vicevært tilknyttet. Kontaktinformation til disse vil fremgå af lejekontrakten og desuden på de kontaktkort, som hænger i samtlige opgange på vores ejendomme.
Alle vores ejendomme har tilknyttet en administrator, som står for alt det administrative – blandt andet opkrævning af husleje, udvikling af lejekontrakter og afsendelse af generelle informationsdokumenter.
Når huslejen reguleres efter nettoprisindekset, reguleres huslejen med den procentdel, som nettoprisindekset stiger. Dette betyder, at hvis nettoprisindeks stiger, vil huslejen som udgangspunkt stige med samme procentvise ændring.
Elektricitet skal man som lejer selv stå for, hvis man ønsker en særlig udbyder. Men hvis man ikke gør noget aktivt, vil viceværten blot slå elektriciteten til ved indflytningen og den nye lejer vil overtage og fortsætte den tidligere el-aftale.
A conto for vand og varme betyder, at du betaler et fast beløb på forhånd for dit forbrug af vand og varme. Dette beløb er et estimat, typisk baseret på tidligere forbrug i din bolig eller en standardvurdering fra forsyningsselskabet. Én gang årligt bliver regnskabet for vand og varme opgjort, enten med ekstrabetaling eller en tilbagebetaling som reguleres af administrator over huslejeopkrævningen.
Forudbetalt husleje svarer til 3 måneders husleje. Forudbetalt husleje dækker de sidste 3 måneders husleje efter opsigelse af lejemålet.
På nogle ejendomme vil det være muligt som beboer at parkere gratis efter ”først til mølle princippet”. På andre ejendomme vil det være muligt at tilkøbe sig en P-plads eller garage. Ønsker du at få oplyst hvilke ejendomme, der er tale om, er du velkommen til at skrive direkte til os.
Ja, som udgangspunkt. Depotrummene tildeles af viceværten ved indflytningssynet. Dog kan enkelte afvigelser forekomme. Ønsker du at få oplyst hvilke ejendomme, der er tale om, er du velkommen til at skrive direkte til os.
Nej, selvom det ville være smart, så er det desværre ikke muligt. Vi er som forvaltere underlagt lejelovens krav om lejemålenes stand ved genudlejning. Derudover er størstedelen af vores boligejendomme ejet af nogle af de største danske pensionskasser, som ønsker at leje ud til deres kunder.
Nej, det er du ikke. Det er blot et krav at der anvendes momsregistrerede håndværkere.
Lejemålet skal fraflyttes senest 10 hverdage før lejekontrakten udløber.
Lejekontrakten skal opsiges senest sidste dag i måneden.
Når du vil opsige dit lejemål, skal du gøre dette til den pågældende administrator på ejendommen. Administratoren vil fremgå af lejekontrakten og desuden på kontaktkortet i din opgang. Derudover har nogle administratorer en opsigelsesblanket på deres hjemmeside.
Nej, det er ikke tilladt. Udlejning via AirBnB eller lignende betragtet som erhvervsudlejning og er ikke tilladt i de lejligheder, som Capital Investment forvalter.
Nej, det er et krav, at den eller de lejere som står registreret på lejekontrakten, bebor lejligheden og har tilmeldt sin folkeregisteradresse på lejemålets adresse.
Vi udlejer også til bofællesskaber, men vi prioriterer altid familier, par og singler først. Hvorvidt dit bofællesskab kan godkendes som lejer, afhænger af jeres ansøgning – herunder antal lejere, alder m.m.
Som udgangspunkt må du altid fremleje et værelse i din lejlighed. Der må dog aldrig bo flere personer i din lejlighed, end der er beboelsesrum. Fremlejeaftalen skal altid fremsendes til Capital Investment eller administrator.
Såfremt du ønsker at fremleje din lejlighed, skal du ansøge om dette hos Capital Investment.
Nej, som hovedregel tillader vi ikke husdyr. Det dog muligt at opnå dispensation på enkelte ejendomme. Hvis du har husdyr og ønsker du at få oplyst hvilke ejendomme, der er tale om, er du velkommen til at skrive direkte til os.
Nej, desværre. Depositummet samt de øvrige beløb skal være indbetalt inden indflytning. Betalingen skal desuden kunne dokumenteres i form af en kvittering inden indflytningssynet med viceværten, hvorfor viceværten kun må udlevere nøglen, hvis dette gør sig gældende.
Ja, så længe det ikke medfører skader på loft eller gulve. Du skal dog være opmærksom på, at du har reetableringspligt ved fraflytning.
Du må altid male din lejlighed i neutrale farver, men du skal være opmærksom på, at du har reetableringspligt ved fraflytning.
Udlejer kan kun opsige lejer, såfremt lejer ikke overholder lejekontrakten.
Nej, lejekontrakten kan opsiges til d. 1. eller d. 15. i en måned.
Nej, vores lejemål kan altid opsiges med 3 mdr. varsel.
Nej, vores lejemål lejes altid tidsubegrænset og kan altid opsiges med 3 mdr. varsel.
Nej, første mulighed for at se lejligheder udbudt af Capital Investment, vil altid være på åbent hus.
Man må altid sende en stedforstæder/repræsentant.
Nej, det er et krav, at lejligheden er besigtiget af lejer eller en repræsentant på vegne af lejer, inden den ansøges.
Første mulighed er altid på et åbent hus.
Nej, det er gratis at skrive sig op på vores hjemmeside.
Nej, desværre. Alle ledige lejemål skal igennem et åbent hus, idet de opskrevne pensionskunder altid vil have første prioritet.
Ja og nej. Ja, hvis du er akut boligsøgende. Nej, ikke hvis du udelukkende søger lejligheder udbudt af pensionskassen, hvor du er opskrevet. De lejligheder, som vi forvalter på vegne af ejere med ventelister, vil altid blive udbudt via deres ventelister, og de pågældende kunder vil altid have førsteprioritet, når en ny lejer skal vælges.
Ja. Vi udbyder lejligheder på vegne af forskellige ejere, og du kan derfor godt opleve lejligheder annonceret på vores hjemmeside, som du ikke har modtaget via intern venteliste.
Du skal skrive dig op via waitly.dk. Dermed får du prioritet på åbne huse/fremvisninger af lejligheder forvaltet på vegne af Danica.
Du skal skrive dig op via findbolig.nu. Dermed får du prioritet på åbne huse/fremvisninger af lejligheder forvaltet på vegne af P+.
Du skal skrive dig op via findbolig.nu. Dermed får du prioritet på åbne huse/fremvisninger af lejligheder forvaltet på vegne af PBU.
Du skal skrive dig op via ”mitpfa” og derigennem findbolig.nu. Dermed får du prioritet på åbne huse/fremvisninger af lejligheder forvaltet på vegne af PFA.
Det er ikke en venteliste – det er blot et kundekartotek, der sikrer, at du får besked, når en passende lejlighed udbydes til udlejning
